Während aktuell die MIPIM in Cannes stattfindet, trifft sich die internationale Immobilienbranche erneut zum wichtigsten jährlichen Austausch zwischen Investoren, Entwicklern und institutionellen Kapitalgebern.
Mehr als 20.000 Teilnehmer aus über 90 Ländern sind vertreten, darunter ein Großteil der weltweit führenden Investment Manager mit zusammen mehreren Billionen Euro an verwaltetem Kapital.
Die Gespräche dieses Jahres zeigen ein klares Bild:
Kapital ist weiterhin im Markt vorhanden aber es wird deutlich selektiver allokiert als noch vor dem Zinsanstieg der vergangenen Jahre.
Der Fokus der Diskussionen verschiebt sich zunehmend von der Frage „Wann kehrt der Markt zurück?“ hin zu „Welche Segmente eröffnen den nächsten Zyklus?“.
Fünf Trends von der MIPIM 2026
Institutionelles Kapital kehrt vorsichtig zurück
Marktstudien von CBRE, JLL und PwC zeigen eine klare Stabilisierung des europäischen Investmentmarktes.
Nach dem starken Rückgang der Transaktionsvolumina in den Jahren 2022–2024 erreichte der deutsche Immobilieninvestmentmarkt 2025 wieder rund €30–34 Milliarden Transaktionsvolumen.
Das ist historisch kein Hochpunkt, signalisiert jedoch eine Bodenbildung und erste Rückkehr institutioneller Liquidität.
Viele Investoren befinden sich aktuell in einer Phase des selektiven Re-Entry:
Kapital wird gezielt in klar definierte Strategien allokiert, statt breit in den Markt.
Living bleibt die dominanteste Assetklasse
Im europäischen Kontext bleibt Wohnen der mit Abstand stabilste Investmentsektor.
Strukturelle Nachfrageüberhänge, geringe Neubautätigkeit und steigende Mieten sorgen weiterhin für eine hohe institutionelle Nachfrage.
Besonders stark nachgefragt werden:
- Multifamily Wohnportfolios
- Student Housing (PBSA)
- Micro Living
- Senior Living und Healthcare-nahe Wohnformen
Gerade in Deutschland sorgt die Kombination aus Wohnraummangel und niedriger Neubautätigkeit für langfristig attraktive Fundamentaldaten.
Finanzierung verändert den Markt
Ein zentrales Thema der MIPIM 2026 ist die veränderte Rolle von Finanzierung.
Während Banken weiterhin vorsichtig im gewerblichen Immobilienkreditmarkt agieren, gewinnen alternative Finanzierungsformen an Bedeutung.
Nach Einschätzung der BaFin bleibt der Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierungen ein bedeutendes Risikofeld für Banken.
Daraus ergeben sich neue Opportunitäten für:
- Private Debt Fonds
- Whole-Loan-Strukturen
- Mezzanine-Finanzierungen
- Bridge-Financing
- Rekapitalisierungen bestehender Projekte
Private Debt entwickelt sich damit zunehmend zu einem eigenständigen Investmentsegment im europäischen Immobilienmarkt.
Distressed & Special Situations entstehen langsam
Anders als in früheren Immobilienkrisen entwickelt sich der Distressed-Markt aktuell langsamer als erwartet.
Statt massiver Zwangsverkäufe beobachten Marktteilnehmer vor allem:
- Refinanzierungsdruck bei einzelnen Projekten
- Portfolio-Bereinigungen institutioneller Investoren
- selektive Verkaufsprozesse bei Value-Add Assets
Für Investoren mit Kapital und operativer Expertise eröffnet dies attraktive Einstiegsmöglichkeiten in Repositionierungsstrategien.
Infrastruktur-nahe Immobilien gewinnen an Bedeutung
Neben klassischen Assetklassen rücken zunehmend infrastruktur-nahe Immobilien in den Fokus institutioneller Investoren.
Dazu zählen insbesondere:
- Data Centers
- Life Science Immobilien
- Healthcare Infrastruktur
- Urban Logistics
Diese Segmente profitieren von langfristigen strukturellen Trends wie Digitalisierung, Demografie und Urbanisierung.
Perspektive für den deutschen Markt
Der deutsche Immobilienmarkt bleibt kurzfristig herausfordernd, insbesondere durch:
- schwaches Wirtschaftswachstum
- hohe Baukosten
- regulatorische Unsicherheiten
Gleichzeitig bleibt Deutschland für internationale Investoren aufgrund seiner Marktgröße, Transparenz und Liquidität einer der wichtigsten Investmentmärkte Europas.
Die aktuelle Marktphase dürfte weniger durch einen schnellen Aufschwung geprägt sein als durch eine Phase selektiver Opportunitäten.
Besonders attraktiv erscheinen derzeit Strategien in:
- Living
- Healthcare Immobilien
- Logistik
- Repositionierung von Bestandsimmobilien
- Private Debt und Special Situations
Prime East perspective
Die MIPIM 2026 bestätigt eine Entwicklung, die sich bereits seit Monaten abzeichnet:
Der nächste Immobilienzyklus wird nicht von breiter Markteuphorie getragen, sondern von Spezialisierung, Strukturierung und operativer Umsetzungskompetenz.
Investoren suchen heute weniger generische Marktexposition — sondern klar definierte Investmentstorys mit belastbaren Fundamentaldaten.
Gerade an den Schnittstellen von Urbanisierung, Infrastruktur, Wohnen und operativer Wertschöpfung entstehen aktuell neue Opportunitäten im europäischen Immobilienmarkt.
Lasst uns über Kapitalrenditen sprechen!
