Von Konsolidierung zu Differenzierung
Der polnische Immobilienmarkt steht 2026 vor einer klaren Wende. Nach zwei Jahren der Konsolidierung, geprägt von steigenden Zinsen, geopolitischer Unsicherheit und selektivem Kapitalfluss, beginnt nun die Phase der strategischen Repositionierung.
Mit einem erwarteten BIP-Wachstum von 3,5 % und einer stabilen Inflation unter 3 % bleibt Polen der Wachstumsmotor der CEE-Region. Die Nationalbank signalisiert moderate Zinssenkungen auf rund 3,75 %, was Investitionen begünstigt. In diesem Umfeld rücken wieder Themen wie Nachhaltigkeit, technische Qualität und aktive Portfolio-Strategien in den Vordergrund.
Für Investoren bedeutet das: 2026 ist nicht das Jahr der Vorsicht – sondern der Chancen.
Von Volumen zu Qualität – neue Prioritäten im Markt
Die polnische Immobilienwirtschaft wandelt sich. Statt Größe und Tempo zählen künftig Effizienz, ESG-Konformität und Energieperformance.
Nachhaltigkeit wird zum Renditetreiber – nicht zum Kostenfaktor.
Besonders sichtbar ist das in drei Segmenten:
- Logistik & Industrie: Das Rückgrat des Markts mit über 40 % Transaktionsanteil. Moderne Parks mit PV-Anlagen und digitalem Gebäudemanagement bieten stabile Cashflows bei Renditen um 6,5 %.
- Büroimmobilien: Mit 689.000 m² Flächenumsatz und sinkenden Leerständen bleibt Nachfrage hoch – vor allem nach flexiblen, zertifizierten Core-Assets.
- Wohnimmobilien: Hypothekenanfragen stiegen zuletzt um 42 %. Das Build-to-Rent-Modell etabliert sich als professioneller Mietwohnungsmarkt mit planbaren Erträgen.
Dieser Shift hin zu Qualität, Technik und ESG eröffnet Investoren Zugang zu günstigem Kapital, internationalen Fonds und neuen Exit-Optionen.
Prime East als Brücke zwischen westlichem Kapital und polnischen Chancen
Prime East Property Solutions agiert genau in diesem Spannungsfeld – als Brücke zwischen westlichem Kapital und polnischen Projekten mit realer Substanz.
Wir verbinden Marktverständnis, lokale Präsenz und internationale Standards.
Unsere Arbeit umfasst:
- Standortanalyse & Due Diligence
- Baurechtsklärung & Projektstrukturierung
- Investor Relations & Exit-Strategien
Durch enge Zusammenarbeit mit juristischen und technischen Partnern erschließen wir Off-Market-Opportunitäten, die institutionelle Investoren sonst kaum erreichen. Transparenz, klare KPIs und nachhaltige Governance stehen dabei im Mittelpunkt.
Investmenttrends 2026: Kapital sucht Struktur
- Logistik bleibt König
Nearshoring, E-Commerce und Export treiben Nachfrage. Investoren sichern sich Standorte entlang der westpolnischen Korridore – mit Fokus auf Energieautonomie und Mieterstabilität. - Refurbishment statt Neubau
Büro- und Industrieobjekte mit solider Bausubstanz werden für ESG-Upgrades attraktiv. Repositionierungen versprechen Wertsteigerung ohne übermäßiges Baukostenrisiko. - Wohnmarkt mit Rückenwind
Niedrige Zinsen, steigende Einkommen und Kreditwachstum schaffen ein stabiles Fundament für institutionelle Wohninvestments – insbesondere im mittleren Preissegment.
Ausblick: Polen als Plattform für nachhaltige Rendite
2026 markiert den Beginn einer neuen Investmentlogik.
Die Kombination aus stabiler Wirtschaft, attraktiven Renditespreads und politischer Berechenbarkeit macht Polen zur führenden Destination für Value-Add- und Core-Investoren in Mittel- und Osteuropa.
Prime East nutzt diesen Moment, um das eigene Portfolio gezielt auszubauen – mit Projekten in Logistik, Büro, Wohnen und Zukunftssektoren wie Gesundheitsimmobilien und Rechenzentren.
Unser Ziel: Kapitalströme intelligent zu lenken, Nachhaltigkeit mit Rendite zu verbinden und Investoren langfristig zu begleiten – von der Standortwahl bis zum Exit.
