10,41 Mrd. USD Marktgröße vs. Transaktionsvolumen
Die Zahl 10,41 Mrd. USD wird in mehreren Marktstudien als Marktgröße/Market Size für Deutschland 2026 ausgewiesen – nicht automatisch als „Investment-Transaktionsvolumen“ im Sinne von Asset Deals.
Für Investoren ist das Signal dennoch stark: steigende Marktgröße bedeutet typischerweise mehr Nachfrage (AI/Cloud), mehr Projekte und mehr Kapitalallokation.
Transaktionsvolumen: Data Centers werden eigenständige Assetklasse aber mit Land-Fokus
In Deutschland zeigt sich eine spezielle Struktur: viel Aktivität liegt bei
- Grundstücks-/Land-Deals (Powered Land) und Projektentwicklungen,
- Forward-Strukturen,
- Plattform-/Operator-Transaktionen.
Marktdaten zeigen: Data Centers machten 2025 rund 5% des deutschen gewerblichen Transaktionsvolumens aus, etwa €1,2 Mrd. davon ca. 90% Land für Entwicklungen.
Zusätzliche Auswertungen nennen €1,05 Mrd. Landverkäufe für große DC-Entwicklungen in 2025.
Yields: warum „Power + Permitting“ die Renditelogik dominiert
Der EMEA-Markt bleibt von einem Thema geprägt: Strom- und Netzengpässe bremsen die Fertigstellung, nicht die Nachfrage.
Das führt zu:
- Prämien für gesicherte, kurzfristige Power-Verfügbarkeit,
- hoher Pre-Leasing-Quote in Core Hubs,
- stabilen bis „komprimierten“ Renditeerwartungen bei Core/Stabilized.
JLL beschreibt parallel steigende Entwicklungskosten pro MW als strukturellen Faktor für Underwriting und Pricing.
Wo 2026 die Musik spielt: Frankfurt & darüber hinaus
Frankfurt bleibt Kernhub: sehr enge Verfügbarkeit und starke Hyperscaler-/Colocation-Dynamik.
Gleichzeitig öffnet der Markt Chancen in:
- Brownfields mit Power-Perspektive,
- Forward Deals mit belastbarem Mietprofil,
- Plattformstrategien (Build-up), da Kapitalallokationen in Richtung DC deutlich steigen.
Deal-Checkliste für Investoren & Makler (damit es bankable wird)
- Power: Netzanschluss, Timing, Bedingungen, Risiken.
- Permitting: Meilensteine, Gutachten, realistische Bau-/Inbetriebnahmeplanung.
- Commercial: Laufzeiten, Indexierung, Kündigungsrechte, SLA, Bonität.
- CAPEX/MW: belastbare Kostenannahmen, Lieferzeiten, Trades.
Wenn Sie ein DC-Grundstück, einen Projektstatus
Prime East spricht gerne mit Investoren und Maklern!
Quellen:
- Mordor Intelligence – Germany Data Center Market
https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/germany-data-center-market - AssetPhysics / Colliers – 5% Investment Share
https://assetphysics.com/data-centers-will-account-for-around-five-percent-of-commercial-transaction-volume-in-2025/ - CoStar – German data centre land investment
https://www.costar.com/article/2060323177/large-data-centre-investment-in-germany-totals-more-than-1-billion-in-2025 - Reuters – Power constraints EMEA
https://www.reuters.com/business/energy/power-supply-constraints-slowing-emea-data-centre-rollout-report-says-2025-11-06/ - JLL – 2026 Data Center Outlook
https://www.jll.com/en-de/insights/market-outlook/data-center-outlook - Knight Frank – EMEA Data Centre Report
https://www.knightfrank.co.uk/research/article/2025-10-20-emea-data-centres-report
