Od konsolidacji do różnicowania
Polski rynek nieruchomości wchodzi w 2026 rok z nową energią. Po dwóch latach konsolidacji – naznaczonych wzrostem stóp procentowych, niepewnością geopolityczną i selektywnym napływem kapitału – nadchodzi faza strategicznego repozycjonowania.
Z prognoz wynika, że w 2026 roku polskie PKB wzrośnie o około 3,5%, inflacja ustabilizuje się poniżej 3%, a stopy procentowe spadną do poziomu około 3,75%. W takich warunkach Polska pozostaje motorem wzrostu regionu Europy Środkowo-Wschodniej (CEE).
W centrum zainteresowania inwestorów znajdą się teraz: zrównoważony rozwój, efektywność energetyczna, technologie budynkowe oraz aktywne zarządzanie portfelem.
Dla inwestorów oznacza to jedno: rok 2026 to czas, aby działać – nie czekać.
Od wolumenu do jakości – nowy etap rynku
Polski rynek nieruchomości dojrzewa. Zamiast szybkiego tempa budowy i rozwoju, kluczową rolę zaczynają odgrywać jakość, efektywność i zgodność z zasadami ESG.
Zrównoważony rozwój staje się nie kosztem, lecz źródłem wartości i przewagi konkurencyjnej.
Największy potencjał mają trzy sektory:
Logistyka i przemysł: stanowią już ponad 40% wolumenu transakcji. Nowoczesne parki magazynowe z fotowoltaiką i zarządzaniem energią generują stabilne przepływy pieniężne i stopy zwrotu na poziomie około 6,5%.
Biura: łączny popyt na powierzchnie biurowe w 2025 roku osiągnął 689 tys. m². Popyt koncentruje się na elastycznych, certyfikowanych obiektach klasy A z niskim śladem węglowym.
Mieszkania: liczba wniosków hipotecznych wzrosła aż o 42% r/r. Model Build-to-Rent (BTR) staje się jednym z najstabilniejszych formatów inwestycyjnych w kraju.
Przejście z inwestycji ilościowych na jakościowe otwiera dostęp do tańszego finansowania, globalnych funduszy i nowych możliwości wyjścia z inwestycji.
Prime East – most między zachodnim kapitałem a polskimi możliwościami
Prime East Property Solutions działa dokładnie w tym punkcie przecięcia – jako łącznik między kapitałem zachodnim a polskimi projektami o realnej wartości.
Naszą misją jest kierowanie europejskiego kapitału tam, gdzie spotykają się wzrost, bezpieczeństwo i zrównoważony rozwój.
Zakres naszych usług obejmuje:
analizy lokalizacyjne i due diligence,
strukturację projektów i uzyskiwanie pozwoleń,
kompleksową obsługę inwestorów i strategie wyjścia.
Dzięki silnej sieci partnerów lokalnych i doradców prawno-technicznych Prime East dociera do projektów off-market, które rzadko trafiają na otwarty rynek.
Transparentność, mierzalne wskaźniki efektywności (KPI) i partnerskie modele współinwestycji stanowią podstawę naszego podejścia.
Trendy inwestycyjne 2026: kapitał szuka struktury
Logistyka pozostaje liderem
Nearshoring, e-commerce i eksport podtrzymują popyt. Inwestorzy koncentrują się na lokalizacjach z dostępem do energii i długoterminowych najemców.
Refurbishment zamiast nowej zabudowy
Istniejące obiekty biurowe i przemysłowe z potencjałem modernizacji ESG stają się atrakcyjne – oferują wzrost wartości przy ograniczonym ryzyku kosztowym.
Rynek mieszkaniowy z potencjałem stabilnego dochodu
Niskie stopy procentowe i rosnące dochody sprzyjają inwestycjom instytucjonalnym w sektorze BTR i PRS, szczególnie w średnim segmencie cenowym.
Polska jako platforma dla długoterminowych zysków
Rok 2026 przynosi nową logikę inwestowania: mniej spekulacji, więcej strategii.
Stabilna gospodarka, atrakcyjne różnice między kosztami finansowania a stopami zwrotu oraz przewidywalność regulacyjna czynią Polskę jednym z najbezpieczniejszych rynków inwestycyjnych w Europie Środkowej.
Prime East rozwija portfel projektów w segmentach: logistyki, biur, mieszkań, a także w nowych obszarach – takich jak nieruchomości zdrowotne i centra danych.
Celem jest łączenie kapitału z projektami, które przynoszą zarówno wartość finansową, jak i społeczną.
Podsumowanie
Rok 2026 to moment, w którym inwestorzy powinni na nowo zdefiniować swoje strategie.
Ci, którzy działają teraz – wspólnie z doświadczonymi partnerami takimi jak Prime East – wykorzystają przewagę w momencie, gdy rynek wchodzi w fazę trwałego wzrostu.
Polska staje się nie tylko stabilnym, lecz także strategicznym rynkiem przyszłości, a Prime East – partnerem, który otwiera do niego drzwi.
