Blog

Rynek centrów danych (Data Centers) należy do najbardziej dynamicznych segmentów europejskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Napędzany migracją do chmury, obciążeniami AI oraz wymogami dotyczącymi suwerenności danych, popyt na moc obliczeniową rośnie w tempie, które trudno porównać z jakąkolwiek inną klasą aktywów.

Niemcy od lat należą do najważniejszych rynków centrów danych w Europie. Frankfurt, Berlin, a coraz częściej także rynki drugiego rzędu przyciągają hyperscalerów, operatorów colocation oraz inwestorów instytucjonalnych.

Podczas gdy w Cannes odbywa się obecnie MIPIM, międzynarodowa branża nieruchomości ponownie spotyka się na jednym z najważniejszych wydarzeń inwestycyjnych w sektorze real estate. W wydarzeniu bierze udział ponad 20 000 uczestników z ponad 90 krajów, w tym wielu największych na świecie zarządzających kapitałem inwestycyjnym, reprezentujących kilka bilionów euro aktywów pod zarządzaniem. Tegoroczne rozmowy prowadzą do jednego jasnego wniosku:kapitał nie zniknął z rynku nieruchomości stał się po prostu znacznie […]

Warto doprecyzować: 10,41 mld USD jest w wielu raportach podawane jako wartość/rozmiar rynku (market size) Niemiec w 2026 r., a nie „wolumen transakcji inwestycyjnych” w rozumieniu kupna/sprzedaży aktywów nieruchomościowych. 

Cyfrowa transformacja napędza ogromny popyt na nowoczesne centra danych. My jako inwestorzy obserwujemy fascynujący wzrost tej klasy aktywów.

Analizujemy dzisiaj dwa najciekawsze rynki nieruchomości w tej części Europy. Deweloperzy szukają obecnie stabilizacji i równomiernych zysków w dobie zmiennej inflacji.

Obserwujemy właśnie historyczny moment dla niemieckiego sektora nieruchomości technologicznych. Wartość rynku centrów danych w Niemczech przekroczyła barierę dziesięciu miliardów dolarów.

Rynek nieruchomości w Niemczech wchodzi w 2026 rok z wyraźnym optymizmem. Europejski Bank Centralny zakończył cykl gwałtownych podwyżek stóp procentowych, dzięki czemu obecnie po tej hossie koszt pieniądza stabilizuje się na bardzo przewidywalnym poziomie.

Wraz z rozwojem sztucznej inteligencji wzrasta zapotrzebowanie na infrastrukturę data center. Przy aktualnych trendach wzrostowych wiele wskazuje na to, że europejska mapa centrów danych do roku 2030 przejdzie radykalną transformację.