Centra danych w Brandenburgii: 40 proc. niemieckiego pipeline przesuwa się na wschód

Około 70 proc. zarejestrowanej mocy centrów danych w Niemczech pracuje w Hesji. Z 6,4 GW, które są dziś planowane lub w budowie, na Hesję przypada jednak ledwie ćwierć, podczas gdy sama Brandenburgia odpowiada za 40 proc., a Meklemburgia-Pomorze Przednie wchodzi na mapę z kampusem o mocy 240 MW pod Rostockiem. Nowe projekty podążają za siecią, nie za węzłem internetowym.

70 proc. dziś, 26 proc. jutro

Opublikowana 24 września analiza IFA Berlin, oparta na danych Data Center Map zebranych w sierpniu 2026 r., daje najwyraźniejszy jak dotąd obraz tego, gdzie znajduje się niemiecka moc centrów danych i dokąd zmierza. Spośród 573 obiektów w bazie moc przyłączeniowa jest znana dla 218: 151 działających oraz 67 planowanych lub w budowie.

Działające obiekty mają łącznie 1 763,9 MW. Na Hesję przypada 1 229,8 MW, czyli około 70 proc., w 63 obiektach; daleko za nią są Brandenburgia ze 123,5 MW i Nadrenia Północna-Westfalia ze 107,7 MW.

Pipeline wygląda zupełnie inaczej. 67 projektów planowanych lub w budowie sumuje się do 6 433,7 MW, czyli 3,6-krotności działającej mocy. Prowadzi Brandenburgia z 2 598 MW, około 40 proc. całości, przed Hesją z 1 688,9 MW (26 proc.) i Badenią-Wirtembergią z 708 MW. Hesja wciąż ma więcej projektów, 24 wobec 22, ale przeciętny projekt brandenburski to około 118 MW, a heski około 70 MW.

Wydawca uczciwie wskazuje ograniczenia danych: dla większości obiektów brakuje wartości w MW, ogłoszone projekty przesuwają się w czasie, a jeden kampus potrafi zmienić wynik całego landu. Kierunek jest jednak zgodny z tym, co German Datacenter Association pisze w Datacenter Outlook 2026/27: o tym, gdzie powstaje moc, decydują dziś dostępność sieci i czas realizacji, a nie sam potencjał rynku. To także logiczna konsekwencja rynku, który, jak pisaliśmy we wrześniu, handluje gruntami, a nie centrami danych: przedmiotem obrotu jest grunt z perspektywą przyłącza.

Brandenburgia: 15 projektów, trzy wstrzymane, jedna sieć

Portal Entwicklungsstadt naliczył we wrześniu 15 projektów centrów danych w Brandenburgii: siedem w fazie planowania, pięć w budowie i trzy wstrzymane. Lista czyta się jak przegląd branży hyperscale: AWS w Baruth i Massen, Vantage w Mittenwalde, Yondr w Ragow, NTT w Brieselang, VIRTUS w Wustermark, maincubes w Nauen i Schwarz Digits w Lübbenau, dwa ostatnie z uruchomieniem w 2027 r. Powołując się na Bitkom, autorka oczekuje wzrostu mocy przyłączonej w Brandenburgii z poniżej 50 MW do niemal 900 MW. Kotwicą pozostaje Lübbenau, gdzie Grupa Schwarz buduje na terenie dawnej elektrowni kampus o początkowej mocy przyłączeniowej ok. 200 MW i deklarowanych nakładach ok. 11 mld euro.

Ograniczenie jest to samo co wszędzie. Według artykułu regionalna sieć osiągnęła granice w 2025 r. z powodu liczby wniosków o przyłączenie. Skalę pokazują cytowane przez ingenieur.de dane operatora dystrybucyjnego Mitnetz Strom: na koniec 2025 r. miał on 90 wniosków centrów danych o łącznej mocy 16,8 GW, z czego wiążące rezerwacje posiadało dziewięć projektów o mocy ok. 1,4 GW. Obszar sieci obejmuje części Brandenburgii, Saksonii, Saksonii-Anhalt i Turyngii, a wnioski częściowo się pokrywają, mimo to zarezerwowano mniej niż jedną dziesiątą wnioskowanej mocy.

Na poziomie sieci przesyłowej strażnikiem bramy jest 50Hertz. Operator deklaruje, że do 2029 r. chce zrealizować przyłącza dla nowych centrów danych o mocy ok. 2 000 MW, i rozbudowuje stację Thyrow na południe od Berlina do 500 MW na potrzeby kampusu Vantage w Genshagen. Druga strona medalu to proponowany pod Freyenstein kampus 720 MW: w 50Hertz nie złożono wniosku, w kolejce stoi przed nim pięć innych projektów, a początek budowy operator widzi najwcześniej w 2030 r.

Północny wschód wchodzi na mapę

Najbardziej uderzający nowy wpis wcale nie leży w Brandenburgii. 27 sierpnia Grupa Schwarz i land Meklemburgia-Pomorze Przednie ogłosiły budowę centrum danych w strefie przemysłowej Dummerstorf pod Rostockiem: 240 MW do 2033 r., szacowane nakłady do 5,6 mld euro i deklarowana ścieżka do 1 GW mocy przyłączeniowej do 2045 r. Lokalizacja ma dostęp do sieci 380 kV, obiekt ma pracować wyłącznie na energii odnawialnej, klimat pozwala na free cooling, a list intencyjny ze Stadtwerke Rostock dotyczy wykorzystania ciepła odpadowego.

W uproszczeniu plan oznacza ok. 23 mln euro na megawat planowanej mocy. Prace sieciowe już trwają: 50Hertz potwierdził w listopadzie 2025 r. przyłącze dla dużego centrum danych pod Rostockiem, a linie 220 kV między Güstrow, Bentwisch i Gnewitz są modernizowane do 380 kV, z uruchomieniem w latach 2026/27. Logika jest ta, którą gościnny autor z Arcadis opisał w maju na Handelsblatt Live: przyłącze o odpowiedniej mocy i grunt możliwy do uzyskania pozwoleń liczą się dziś bardziej niż bliskość metropolii.

Hesja nie stoi w miejscu

Nic z tego nie oznacza, że Frankfurt się skończył. GDA szacuje rynek frankfurcki na ok. 1 274 MW, czyli 29 proc. mocy kolokacyjnej regionu FLAPD, a Hesja wciąż ma najwięcej projektów w pipeline. Sufit jest jednak udokumentowany: według ingenieur.de operator NRM Netzdienste Rhein-Main przydziela nową moc od 3,5 MW wzwyż w procedurze pro rata i spodziewa się ograniczeń do połowy lat 30., a JLL szacuje czas przyłączenia obiektów od 50 MW na nawet 13 lat. Odpowiedź landu jest administracyjna: przedstawiona w marcu agenda heskiego ministerstwa cyfryzacji obiecuje ogólnokrajowy rejestr terenów potencjalnych, wzorcowy plan zagospodarowania i standardowe umowy dotyczące przyłącza i ciepła odpadowego.

Berlin pokazuje, jak twarde ograniczenie wygląda w liczbach. W rundzie alokacyjnej Stromnetz Berlin za 2025 r. 70 wniosków dużych odbiorców o łącznej mocy ok. 2 300 MVA konkurowało o 365 MVA, czyli około 16 proc. wnioskowanej mocy, a runda 2026 została przesunięta. Dane obejmują wszystkich dużych odbiorców, nie tylko centra danych, ale tłumaczą, dlaczego tak duża część berlińskiego pipeline fizycznie stoi w Brandenburgii.

Polityka federalna podąża za rynkiem. Pakiet przyłączeniowy (Netzanschlusspaket), którego wysłuchanie odbyło się 7 października w komisji gospodarki Bundestagu, tworzy pierwszą ustawową podstawę do priorytetyzacji wniosków o przyłączenie; czterej operatorzy przesyłowi oświadczyli w komisji, że popyt na przyłącza będzie w krótkim i średnim terminie przewyższał podaż. Propozycja w ustawie o reformie podatku dochodowego na 2027 r. przewiduje podział podatku od działalności gospodarczej z centrów danych według mocy przyłączeniowej lub zużycia energii, z korzyścią dla wiejskich gmin takich jak Dummerstorf. Razem z procedurą dojrzałości projektów, którą opisaliśmy w tekście First ready, first served, reguły premiują dziś dokładnie ten duży, dojrzały, pozamiejski projekt, który dominuje we wschodnim pipeline.

Co to oznacza dla inwestorów

Mapa wartości się przesunęła. 70 proc. działającej mocy jest w Hesji, ale 40 proc. pipeline w Brandenburgii, a kolejny gigawat planuje się nad Bałtykiem. Analiza, która wciąż wycenia tylko „Frankfurt albo nic”, omija rynek, na którym moc faktycznie przybywa.
Liczba z pipeline to liczba sieciowa. 6,4 GW ogłoszonej mocy spotyka 1,4 GW wiążących rezerwacji u jednego wschodnioniemieckiego operatora dystrybucyjnego. Pytanie o każdą lokalizację brzmi nie: ile megawatów ogłoszono, lecz: ile zarezerwowano umownie i na kiedy.
Skala jest na wschodzie biletem wstępu. Przeciętny projekt brandenburski to ok. 118 MW, a kampus pod Rostockiem startuje od 240 MW. Mniejsze lokalizacje konkurują o te same stacje i w procedurze dojrzałości plasują się za dużymi, zaawansowanymi projektami.
Przednajem stał się warunkiem. W letnim badaniu BCS Consultancy odsetek inwestorów wymagających przed budową co najmniej 75 proc. przednajmu wzrósł w sześć miesięcy z 12 do 42 proc.; 91 proc. wskazało dostępność energii jako najważniejszy czynnik lokalizacyjny.
Hesja pozostaje rynkiem płynnym. Frankfurt ma najemców, węzeł i wycenę; regiony mają megawaty. Portfele łączące jedno i drugie mogą wykorzystać różnicę między czynszami w klastrze a kosztem przyłącza poza nim.

Dokładnie na tym styku nieruchomości, techniki i energii działa Prime East poprzez wyspecjalizowany dział PE Property Solutions: ocena lokalizacji i przyłącza, techniczne due diligence, strukturyzacja modeli operatorskich i najmu oraz wsparcie transakcyjne w Niemczech i w Polsce.

Podsumowanie

Mapę niemieckich centrów danych rysują na nowo stacje elektroenergetyczne, nie popyt. Działająca moc pozostanie na lata heska, ale wzrost planuje się tam, gdzie zbiegają się linie 380 kV, energia z wiatru i grunty z pozwoleniami: w Brandenburgii, na Łużycach, a teraz nad Bałtykiem. Dla inwestorów oznacza to, że due diligence sieciowe przesuwa się z załącznika technicznego do rdzenia tezy inwestycyjnej. Pipeline nie powstanie w kolejności ogłoszeń, lecz w kolejności przyłączeń.

Porozmawiajmy

Analizujesz lokalizację pod centrum danych w Brandenburgii, Meklemburgii-Pomorzu Przednim lub regionie Ren-Men, albo posiadasz grunt z realną perspektywą przyłącza? Prime East ocenia lokalizacje, status przyłącza i modele operatorskie oraz łączy inwestorów, operatorów i właścicieli gruntów. Skontaktuj się z naszym zespołem, aby poufnie omówić swoje zapytanie inwestycyjne lub projektowe.

Zastrzeżenie: Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi doradztwa inwestycyjnego, prawnego ani podatkowego. Wszystkie dane pochodzą ze źródeł publicznie dostępnych.

70 proc. dziś, 26 proc. jutro

Brandenburgia: 15 projektów, trzy wstrzymane, jedna sieć

Północny wschód wchodzi na mapę

Hesja nie stoi w miejscu

Co to oznacza dla inwestorów

Podsumowanie

Porozmawiajmy

Źródła

Kontakt

Head Office Germany

Office Hannover

Office Warszawa

Office Katowice

Centra danych w Brandenburgii: 40 proc. niemieckiego pipeline przesuwa się na wschód

70 proc. dziś, 26 proc. jutro

Brandenburgia: 15 projektów, trzy wstrzymane, jedna sieć

Północny wschód wchodzi na mapę

Hesja nie stoi w miejscu

Co to oznacza dla inwestorów

Podsumowanie

Porozmawiajmy

Źródła

Udostępnij ten artykuł

Kontakt

Head Office Germany

Office Hannover

Office Warszawa

Office Katowice