Nowy raport „Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2026” przygotowany przez PwC i Urban Land Institute pokazuje, że europejski rynek nieruchomości znajduje się w punkcie zwrotnym. Po latach niepewności i spadków wartości powraca nowy pragmatyzm skoncentrowany na zrównoważonym rozwoju, technologii i efektywności.
Dla inwestorów i deweloperów takich jak Prime East Property Solutions oznacza to szansę na przemyślane inwestowanie w przyszłość w odporne lokalizacje, inteligentne koncepcje rewitalizacji oraz wyspecjalizowane klasy aktywów o realnej wartości.
Od niepewności do pragmatyzmu. Nowa rzeczywistość europejskiego rynku nieruchomości
Według PwC branża nieruchomości w Europie przeszła wyraźny punkt zwrotny: od przegrzanego rynku i krótkoterminowych celów zyskowności do długofalowej stabilności i orientacji na wartość.
Wielu uczestników rynku postrzega rok 2026 jako czas konsolidacji zdominowany przez dyscyplinę kosztową, koncentrację na podstawach i powrót do realnych wartości.
„Czasy szybkiego wzrostu minęły. Teraz liczy się ten, kto potrafi wykazać solidne struktury, zrównoważone finansowanie i jasną strategię wyjścia.”
– PwC / ULI, Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2026
Dla Prime East oznacza to: stawiamy na inwestycje zrównoważone, oparte na technologii i zoptymalizowanym ryzyku koncentrując się na regionach o rzeczywistej sile gospodarczej, zamiast podążać za rynkami spekulacyjnymi.
ESG i ryzyka klimatyczne – od hasła do kluczowego czynnika inwestycyjnego
Jednym z głównych wniosków raportu jest to, że zrównoważony rozwój nie jest już trendem, lecz obowiązkiem.
Ponad 80 % liderów branży uważa, że kryteria ESG oraz fizyczne ryzyka klimatyczne stały się dziś kluczowymi elementami decyzji inwestycyjnych.
Dotyczy to nie tylko nowych projektów, ale również istniejących budynków:
- Nieruchomości położone na terenach zagrożonych powodziami lub falami upałów tracą zdolność kredytową.
- Termomodernizacja i efektywność energetyczna stają się warunkiem finansowania.
- Samorządy i inwestorzy coraz częściej uwzględniają odporność na zmiany klimatu i redukcję emisji CO₂.
Prime East integruje zasady ESG na każdym etapie cyklu inwestycyjnego od due diligence, przez projektowanie, aż po eksploatację. Nasza strategia to rewitalizacja istniejących budynków i przekształcanie ich w zrównoważone, energooszczędne obiekty (np. self-storage, obiekty opieki zdrowotnej, mieszkania wspomagane), które zapewniają mierzalne efekty środowiskowe.
Cyfryzacja i sztuczna inteligencja. Dane jako nowy czynnik lokalizacyjny
Kolejny kluczowy wniosek PwC: sztuczna inteligencja i analityka danych zmieniają rynek nieruchomości.
Już 75 % europejskich liderów branży korzysta z narzędzi AI; m.in. do analiz rynkowych, oceny ryzyka czy prognozowania czynszów.
Dla Prime East oznacza to:
- Analiza lokalizacji wspierana przez AI: oceniamy działki inwestycyjne na podstawie danych o demografii, infrastrukturze, sile nabywczej i ryzykach ESG.
- Automatyzacja kontaktów z inwestorami: dzięki platformom dopasowującym inwestorów do projektów możemy działać szybciej i precyzyjniej.
- Modelowanie predykcyjne: przewidywanie popytu, pustostanów i kosztów operacyjnych poprawia jakość decyzji inwestycyjnych.
Połączenie lokalnej wiedzy rynkowej z analizą danych stanowi jeden z najważniejszych atutów, który wyróżnia Prime East na europejskim rynku.
Skupienie na miastach o głębi, płynności i jakości
W rankingu lokalizacji PwC w czołówce pozostają Berlin, Monachium, Paryż i Londyn, ale raport podkreśla też rosnące znaczenie miast drugiego rzędu z wysoką jakością życia, dobrą infrastrukturą i siłą nabywczą mieszkańców.
W kontekście Niemiec szczególnie istotne są:
- Berlin to nadal jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków inwestycyjnych w Europie,
- Hannover, Lipsk, Düsseldorf, Brema. Miasta z rosnącym potencjałem, dostępnością gruntów i stabilnym popytem,
- miasta średniej wielkości (50 000+ mieszkańców) z wysoką siłą nabywczą i dobrą łącznością internetową jako nowe kierunki inwestycyjne.
Prime East koncentruje się właśnie na takich regionach stabilnych, z potencjałem rozwoju, gdzie zrównoważone projekty nieruchomościowe tworzą realną wartość.
Wyspecjalizowane klasy aktywów jako motor przyszłości
Raport podkreśla, że centra danych, nieruchomości medyczne, akademiki i infrastruktura energetyczna będą największymi beneficjentami nadchodzących lat.
Te segmenty łączą stabilny popyt, społeczną użyteczność i przewidywalne przepływy finansowe, idealne dla inwestorów długoterminowych.
Prime East aktywnie rozwija projekty właśnie w tych obszarach:
- Data Centres: rozwój dużych lokalizacji centrów danych w Polsce, o mocy powyżej 50 MW,
- Nieruchomości zdrowotne: tworzenie zintegrowanych kampusów zdrowotnych łączących opiekę ambulatoryjną, mieszkania wspomagane i sieci lekarzy,
- Self-Storage i rewitalizacja: adaptacja dawnych biurowców na nowoczesne, energooszczędne powierzchnie magazynowe to segment w dynamicznym wzroście.
Taka specjalizacja czyni Prime East odpornym na cykliczne wahania rynku i pozycjonuje firmę jako innowacyjnego gracza niszowego w Europie.
Finansowanie w zmianie. Kapitał szuka jakości
Po trudnym okresie wysokich stóp procentowych raport wskazuje, że w 2026 roku na rynek ponownie napływa więcej kapitału szczególnie ze strony family offices, funduszy instytucjonalnych i inwestorów private equity.
Jednak kapitał kierowany jest selektywnie. Wyłącznie do projektów z wiarygodną narracją ESG, stabilnym cashflow i profesjonalnym zarządzaniem.
Prime East odpowiada na ten trend jasną strukturą:
- przejrzyste modele finansowania łączące kapitał własny i kredytowy,
- osobne spółki projektowe (SPV) dla wyraźnego podziału ryzyka i zysków,
- wczesne zaangażowanie inwestorów już na etapie planowania, aby budować zaufanie i transparentność.
Takie podejście zwiększa szybkość transakcji i wzmacnia wiarygodność Prime East w oczach partnerów kapitałowych.
Podsumowanie – Prime East aktywnie kształtuje zmiany
Badanie PwC i Urban Land Institute jasno pokazuje:
Rynek nieruchomości 2026 będzie bardziej zrównoważony, bardziej technologiczny i bardziej ukierunkowany.
Tylko firmy, które potrafią wykorzystać te trendy strategicznie, odniosą trwały sukces.
Prime East już dziś działa w tym kierunku:
- rozwija projekty rewitalizacyjne w duchu zrównoważonego rozwoju,
- integruje analitykę rynku wspieraną przez sztuczną inteligencję,
- koncentruje się na wyspecjalizowanych, odpornych klasach aktywów.
Dzięki temu Prime East staje się mostem między inwestorami, technologią i zrównoważonym rozwojem miast w Europie.
