Dlaczego ocena lokalizacji jest kluczowa
Budowa centrum danych nie zaczyna się od wbicia łopaty w ziemię, lecz od pytania:
„Czy ta działka jest odpowiednia pod względem technicznym, prawnym i ekonomicznym?”
To, co na pierwszy rzut oka wygląda na atrakcyjną lokalizację, może w rzeczywistości kryć wiele ryzyk: ograniczenia planistyczne, brak odpowiedniej infrastruktury, niekorzystna topografia czy problemy środowiskowe.
Dlatego techniczne Due Diligence jest absolutnie niezbędne, by:
- zidentyfikować zagrożenia na wczesnym etapie,
- realistycznie ocenić potencjał inwestycyjny,
- uniknąć kosztownych błędów przy zakupie lub planowaniu.
Co obejmuje techniczne Due Diligence działki pod centrum danych?
Proces analizy lokalizacji dla centrum danych to coś znacznie więcej niż tylko ocena powierzchni. Uwzględniamy wiele krytycznych aspektów:
Ocena wykonalności technicznej
- Analiza kształtu i wielkości działki oraz możliwości zabudowy
- Opracowanie wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu (np. rozmieszczenie modułów IT, strefy techniczne, drogi serwisowe)
- Szacowanie potencjalnego obciążenia IT (moc w MW) w oparciu o dostępny teren i planowany układ infrastruktury
Ramy prawne i planistyczne
- Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy
- Identyfikacja ograniczeń: maksymalna wysokość, linie zabudowy, dopuszczalne przeznaczenie terenu, obszary chronione
- Wstępna ocena możliwości uzyskania pozwolenia na budowę
Infrastruktura i dostępność mediów
- Analiza dostępnych mocy przyłączeniowych energii elektrycznej
- Weryfikacja dostępu do sieci światłowodowych i innych mediów (woda, kanalizacja)
- Ocena dojazdu dla ruchu budowlanego i serwisowego
Warunki lokalne i środowiskowe
- Analiza ukształtowania terenu, różnic wysokości, spadków i odprowadzenia wód
- Weryfikacja ryzyk: zalewy, osuwiska, hałas, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej
- Potencjalne przeszkody środowiskowe: obszary Natura 2000, ochrona krajobrazu, grunty skażone
Po co to wszystko? – Jasność zanim przejdziesz do kolejnego etapu
Nasza analiza techniczna odpowiada na trzy kluczowe pytania:
- Co da się realnie zbudować na tej działce?
- Jakie przeszkody mogą wpłynąć na koszt, czas lub skalę projektu?
- Czy warto inwestować czas i środki w dalsze planowanie lub zakup?
To nie tylko wsparcie dla inwestorów – raport może być również używany w rozmowach z partnerami technologicznymi, operatorami sieci, urzędami czy funduszami inwestycyjnymi.
Elastyczna głębokość analizy – dopasowana do etapu projektu
Nie każdy projekt wymaga od razu pełnej analizy. Dlatego dopasowujemy zakres prac do konkretnej sytuacji:
- Na wczesnym etapie koncentrujemy się na szybkiej ocenie potencjału i ograniczeń.
- W fazie planowania rozszerzamy analizę o kwestie prawne, środowiskowe i infrastrukturalne.
- Przed zakupem lub rozpoczęciem projektu przechodzimy do pełnej weryfikacji danych, kontaktów z operatorami i władzami, oraz przygotowania do procedur formalnych.
Podsumowanie – Due Diligence techniczne to fundament trafnych decyzji
Inwestycja w centrum danych wiąże się z wysokimi nakładami, długim czasem realizacji i dużą złożonością.
Dlatego kluczowe jest, aby mieć pełny obraz sytuacji zanim podejmie się wiążące decyzje.
Nasze analizy pomagają:
- identyfikować ryzyka, zanim staną się problemem,
- oszczędzać czas i środki na nietrafionych lokalizacjach,
- podejmować decyzje w oparciu o dane, a nie przypuszczenia.
Szukasz działki pod centrum danych lub chcesz profesjonalnie ocenić konkretną lokalizację?
Wspieramy inwestorów, deweloperów i operatorów w analizie i ocenie lokalizacji pod centra danych – w Polsce, Niemczech i całym regionie Europy Środkowej.
Dysponujemy wiedzą techniczną, lokalnym doświadczeniem i bezpośrednimi kontaktami z operatorami, gminami i planistami.
Kontakt do osoby odpowiedzialnej:
📧 Wojciech Walczyński – Dyrektor Zarządzający
📩 datacenter@prime-east.com