Ein Stadtrat bei Frankfurt hat einen 2,5-Milliarden-Euro-Campus abgelehnt. Ein 1,6-GW-Antrag in Niederschlesien wurde zurückgezogen, nachdem der Netzbetreiber geschwiegen hatte. Hillwood hat seine Gebäude in Reguły von den Häusern abgerückt, und Anwohner südlich von Warschau erfuhren von einem 70-MW-Standort, als der Bauzaun stand. Nach Strom und Genehmigung ist der nächste Engpass für Rechenzentrumsflächen in Deutschland und Polen der Nachbar, und er verändert bereits, was ein Grundstück wert ist.
Von der Netz-Warteschlange in den Gemeindesaal
Zwei Jahre lang drehte sich die Rechenzentrumsdebatte in beiden Ländern um Elektrizität. Wir haben die Netz-Warteschlange und den Wettlauf um Kraftwerksstandorte analysiert. 2026 ist unterhalb des Netzanschlusses ein zweiter Filter sichtbar geworden: die Akzeptanz vor Ort. Sie wirkt über Ratsbeschlüsse zu Bebauungsplänen, Umweltentscheidungen, Petitionen und zunehmend über Gerichte. In keiner Kapazitätsstatistik taucht sie auf, aber sie entscheidet, welche Megawatt auf dem Papier zu Gebäuden werden.
Das Muster ist beiderseits der Oder gleich. Ein Entwickler sichert oder reserviert Kapazität, geht auf eine Gemeinde zu, die Gewerbesteuer braucht, und trifft auf Anwohner, die von dem Projekt aus einer amtlichen Bekanntmachung, von einem Bauzaun oder aus der Lokalzeitung erfahren. Es folgt eine Verhandlung über Abstand, Höhe, Lärm, Wasser und Information. Wo der Entwickler früh in den Dialog geht, schrumpft das Projekt und überlebt. Wo nicht, bleibt es stecken.
Polen: Reguły, Piaseczno und die 1,6 GW, über die niemand den Rat informiert hat
Der lehrreichste Fall ist Reguły in der Gemeinde Michałowice westlich von Warschau. Hillwood Polska plant dort einen Campus von rund 130 MW auf mehr als 22 Hektar zwischen den Aleje Jerozolimskie und der WKD-Bahnlinie, in vier Gebäuden, die an unterschiedliche Betreiber gehen können. Die von Globenergia zitierten Umweltunterlagen nennen einen Wasserbedarf von 334.000 Kubikmetern im Jahr, rund 915 Kubikmeter am Tag, überwiegend für adiabatische Kühlung, einen Stromverbrauch von etwa 1,47 TWh jährlich und eine Diesellagerung von bis zu 3.600 Kubikmetern. Anwohner berichten, die Grundstücksgrenze läge rund 30 Meter von den nächsten Häusern entfernt. Etwa 1.200 Menschen unterschrieben eine Petition, und der Bürgermeister ordnete 2024 eine vollständige Umweltverträglichkeitsprüfung an, die Tag- und Nachtlärm, Generatortests, kumulative Wirkungen und eine Tierkartierung im Umkreis von 500 Metern umfasst.
Im September 2026 stellte Hillwood ein überarbeitetes Konzept vor: Gebäude zur Hauptstraße hin und von der Wohnbebauung weg verschoben, ein dichterer Grünpuffer, kleinere Einzelgebäude, Kühlung im geschlossenen Kreislauf mit adiabatischem Betrieb nur an den heißesten Tagen, ein eigener, vom Investor finanzierter Mittelspannungsanschluss, Schallschutzwände und Generatortests nur zu den am wenigsten störenden Zeiten. Als erstes entsteht das kleinste Gebäude mit dem größten Abstand zu den Häusern. Jedes Gebäude durchläuft ein eigenes Umweltverfahren, was Anwohner als Salamitaktik kritisieren, während Hillwood kumulative Analysen für spätere Phasen ankündigt. Genehmigt ist das Projekt noch nicht, aber es ist der erste große polnische Campus, dessen Entwurf sichtbar von seinen Nachbarn umgeschrieben wurde.
Südlich von Warschau, an der Grenze zwischen Piaseczno und Józefosław, begann Anfang August 2026 der Bau des Rechenzentrums Sien: vier Gebäude mit je rund 4.500 Quadratmetern und einem Anschluss von etwa 70 MW, so TVN24. Die Anwohner sagen, sie hätten von dem Projekt erfahren, als der Zaun stand und die Bagger kamen, es habe keine Informationsveranstaltung gegeben, und die benachbarte Wohnungsgenossenschaft sei nicht Verfahrensbeteiligte gewesen. Mitte September folgte ein Protest, eine Beschwerde ging an den Bürgerrechtsbeauftragten, der Fall liegt inzwischen vor Gericht. Der Investor hat Schallschutzwände und gedrosselte Kühlleistung in der Nacht zugesagt. Ein zweites Zentrum wenige hundert Meter entfernt hat noch keine Umweltentscheidung, und ein drittes Projekt in Bobrowiec besitzt zwar seit Juli 2025 eine Umweltentscheidung, kann aber keine Baugenehmigung beantragen, weil die Flächennutzungsstudie der Gemeinde Ende August ausgelaufen ist und kein Bebauungsplan existiert. Józefosław kennt bereits Druckabfälle in der Wasserversorgung; der Investor bestätigte, dass der Bedarf des Zentrums dem einer Siedlung von 3.000 Menschen entsprechen könne.
Trzebnica nördlich von Breslau zeigt die andere Art des Scheiterns. WBS Power, ein Entwickler erneuerbarer Energien, reichte im Januar 2026 einen Antrag für einen Campus mit 1.600 MW Anschlussleistung über zwei Anschlüsse ein, mit bis zu 35 Meter hohen Gebäuden, 80 Prozent Überbauung und einem deklarierten Schallpegel von 40 dB(A) an der Grundstücksgrenze. Am 19. Januar beschloss der Rat die Einleitung des Planverfahrens. Ratsmitglied Marcin Raczyński beklagte später, die Räte hätten einen Beschlussentwurf, eine Karte und eine kurze Begründung erhalten, nicht aber den Antrag selbst. Im September erklärte der Grundstückseigentümer, der Investor sei vom Kauf zurückgetreten, weil Netzbetreiber Tauron die Lieferbarkeit der Leistung nicht bestätigt habe. Die Planänderung bleibt formal offen. Michał Czepkiewicz von der Universität Warschau bringt es bei Interia auf den Punkt: Das polnische Planungsrecht definiert Rechenzentren schlicht nicht, und sie stehen nicht in der Verordnung über Vorhaben mit erheblichen Umweltauswirkungen. Diese Lücke macht jedes Projekt zur lokalen Improvisation.
Deutschland: Groß-Gerau sagt Nein, Freyenstein und Beuchte organisieren sich
Den klarsten Präzedenzfall des Jahres lieferte Deutschland am 3. Februar 2026, als die Stadtverordnetenversammlung von Groß-Gerau bei Frankfurt einen 174-MW-Campus von Vantage Data Centers mit 18 zu 14 Stimmen ablehnte. Das Grundstück waren 14 Hektar Gewerbefläche, die das Unternehmen bereits gekauft hatte, die Investition wurde mit 2,5 Milliarden Euro beziffert, und die Stadt hatte vier Monate zuvor 14 Millionen Euro Nothilfe beim Land Hessen beantragt. Die Mehrheit aus SPD, Grünen, FDP und Linken führte die Gebäudehöhe und eine Frischluftschneise in die Stadt an. Vantage entgegnete, die Höhe hätte reduziert werden können und der Großteil der Abwärme wäre in einem geschlossenen Wasserkreislauf für das städtische Wärmenetz verfügbar gewesen. Eine hoch verschuldete Kommune im Kernmarkt hat eine Gewerbesteuerbasis im dreistelligen Millionenbereich abgelehnt, weil das Gebäude zu groß war. An diesem Maßstab plant jetzt jeder Entwickler im Rhein-Main-Gebiet.
In Brandenburg, wo inzwischen 40 Prozent der deutschen Pipeline liegen, ist der Widerstand ländlich. In Freyenstein, einem 800-Einwohner-Ort in Ostprignitz-Ruppin, präsentierten zwei verbundene Firmen aus Frankfurt und München ein 144-Hektar-Projekt mit bis zu 20 Gebäuden von 27 Metern Höhe, mehr als 1 GW Leistungsbedarf und einer behaupteten Investition von 25 Milliarden Euro. Eine Bürgerinitiative sammelte online rund 1.200 Unterschriften, der Ort lebt bereits neben etwa 50 Windrädern, einer Biogasanlage und Solarparks, und die Ortsvorsteherin nannte das Projekt in der veröffentlichten Form überdimensioniert. Der Netzanschluss ist nicht gesichert, ein Bebauungsplanverfahren mit Öffentlichkeitsbeteiligung steht noch aus, und ein Baubeginn wäre frühestens Ende 2029 möglich. In Niedersachsen fasste die Gemeinde Schladen-Werla den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan in Beuchte bei Wolfenbüttel: rund 14 Hektar und 200 MW, die Kapazität laut Entwickler reserviert, erste Ausbaustufen für 2030 oder 2031 geplant. Innerhalb weniger Tage gründeten Anwohner die Initiative „Gemeinsam für Beuchte – gegen das Rechenzentrum“ und kündigten eine Petition an.
Die Bundesebene zieht in die entgegengesetzte Richtung. Die nationale Rechenzentrumsstrategie will die IT-Kapazität von rund 2 GW bis 2030 auf über 4 GW mehr als verdoppeln, und der Bundestag soll im November über eine Novelle des Energieeffizienzgesetzes abstimmen, die die PUE-Grenzwerte anhebt und weitere Ausnahmen bei der Abwärmenutzung schafft. Das neue Bundesregister für Rechenzentren, seit Mitte August online, zeigt, warum Akzeptanz fragil ist: Von rund 1.000 meldepflichtigen Anlagen veröffentlichten 319 namentlich Daten, weitere 166 meldeten anonym; ein Drittel der Meldenden erfüllt die künftigen PUE-Anforderungen bereits, ein Drittel liegt über 1,5, und die durchschnittliche Abwärmenutzung beträgt knapp 3 Prozent. Das Zwischenmonitoring der Bundesregierung führt einen Leitfaden mit Standard-Standortkriterien für Kommunen und einen Praxischeck Genehmigungen mit Nordrhein-Westfalen als laufende Vorhaben. Bis es sie gibt, improvisiert jeder Rat seinen eigenen Maßstab, genau wie in Polen.
Was der Nachbar kostet, und was der Nachbar wert ist
Der ökonomische Effekt ist kein Veto gegen die Branche. Polens installierte Kapazität lag 2025 bei rund 250 MW und soll bis 2031 auf über 550 MW steigen; Projekte wie der 500-MW-Campus in Bełchatów oder der für Choczewo angekündigte 3,2-GW-Baltic-Data-Center-Campus werden neben Umspannwerken und fern von Wohnbebauung geplant. Der Effekt ist eine Neubewertung innerhalb der Pipeline. Ein Grundstück mit bestätigtem Anschluss, aber 30 Meter von einer Wohnstraße entfernt, trägt jetzt einen Entwurfsabschlag: weniger Megawatt pro Hektar, breiterer Puffer, niedrigere Gebäude, geschlossene Kühlkreisläufe, nächtliche Lärmgrenzen und ein Zeitplan, der eine vollständige Prüfung und wahrscheinlich ein Gerichtsverfahren enthält. Ein Grundstück mit demselben Anschluss an der Autobahn, am Umspannwerk oder auf einem ehemaligen Industrieareal trägt ihn nicht. Der Unterschied wird in Jahren gemessen, in Deutschland auch in einer Ratsabstimmung.
Der zweite Effekt betrifft die Information. In allen fünf Fällen war der Auslöser des Widerstands nicht das Rechenzentrum selbst, sondern die Art, wie die Anwohner davon erfuhren: aus dem Amtsblatt, von einem Zaun, aus einer Zeitungsrecherche oder aus einem Beschluss ohne beigefügten Antrag. Entwickler, die IT- und Anschlussleistung, Wasserquelle, Generatortestplan und Nachtlärmmodell früh offenlegten, wie es Hillwood schließlich tat, hielten ihre Projekte am Leben. Wer sich auf das formale Minimum verließ, verlor die Deutungshoheit an eine Petition.
Was das für Investoren bedeutet
- Der Abstand zur Wohnbebauung ist jetzt ein Preisparameter. Reguły mit 30 Metern und Groß-Gerau mitten in der Stadt zeigen die Kosten der Nähe. Flächen neben einem Umspannwerk, einem Autobahnkreuz oder auf einem ehemaligen Kraftwerksareal ohne Häuser im Umkreis einiger hundert Meter verdienen einen Aufschlag, der in den Bewertungen des Vorjahres noch nicht stand.
- Entwurfszugeständnisse vom ersten Tag an einpreisen. Rechnen Sie mit niedrigeren Gebäuden, Grünpuffer, geschlossener oder hybrider Kühlung, Schallschutzwänden und eingeschränkten Generatortests. Ein Businessplan, der nur bei 80 Prozent Überbauung und 35 Metern Höhe funktioniert, wie in Trzebnica, ist ein Plan, der davon abhängt, dass niemand widerspricht.
- Das Bauleitverfahren ist ein politischer Prozess, keine Formalie. Groß-Gerau hat ein durchfinanziertes Projekt auf einer Gewerbefläche abgelehnt. Zur Due Diligence gehören die Ratsmehrheit, der Gemeindehaushalt und der Kommunalwahlkalender, nicht nur der Flächennutzungsplan.
- In Polen schneidet die Planungslücke in beide Richtungen. Keine gesetzliche Definition des Rechenzentrums bedeutet schnellen Einstieg, wo die Gemeinde will, wie in Bełchatów, und ein rechtliches Vakuum, wo sie nicht will, wie in Bobrowiec, wo eine Umweltentscheidung existiert, aber kein Plan, unter dem gebaut werden könnte. Prüfen Sie Studie, Plan und Wasseranschlussbedingungen, nicht nur die Umweltentscheidung.
- Transparenz ist billiger als ein Prozess. Leistung, Wasser- und Lärmdaten vor der ersten öffentlichen Bekanntmachung zu veröffentlichen, kostet ein paar Wochen. Der Weg von Piaseczno, erst der Zaun, dann das Gespräch, führt inzwischen über den Bürgerrechtsbeauftragten und die Gerichte.
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Fazit
Deutschland und Polen stellen fest, dass ein Megawatt mit Nachbarn weniger wert ist als ein Megawatt ohne. Groß-Gerau, Freyenstein und Beuchte auf der einen, Reguły, Piaseczno und Trzebnica auf der anderen Seite erzählen dieselbe Geschichte: Der Netzbetreiber entscheidet, ob ein Rechenzentrum gebaut werden kann, die Gemeinde und ihre Bewohner entscheiden, ob es gebaut wird. Für Investoren reichen Grundbuch und Anschlusswarteschlange nicht mehr aus. Das dritte Dokument, das zu lesen ist, ist das Protokoll der Ratssitzung.
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Disclaimer: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Alle Zahlen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen.
Quellen
- Omnichannel News: Hillwood prezentuje zmodyfikowaną koncepcję kampusu data center pod Warszawą (15. September 2026)
- Inżynier Budownictwa: Centrum danych odsuną od zabudowań. Protestowali mieszkańcy (18. September 2026)
- Globenergia: Centra danych wkraczają do Polski: mieszkańcy protestują i apelują o wstrzymanie inwestycji (4. September 2026)
- Money.pl: W ich sąsiedztwie zbudują centrum danych. Zorganizowali protest (17. September 2026)
- Interia Biznes: W Polsce są plany na budowę kolejnych centrów danych. Ale brakuje przepisów, które to uregulują (2026)
- Radio DTR: Trzebnica, 1,6 GW i centrum danych (30. September 2026)
- BeBeez / DCD: Uncertainty over data center development in Trzebnica, Poland (9. Oktober 2026)
- Brussels Signal: German town turns down €2.5 billion data centre project by US investor (11. Februar 2026)
- Nordkurier: In Ostdeutschland könnte Europas größtes Rechenzentrum entstehen: Doch die Anwohner wehren sich (27. April 2026)
- regionalHeute.de: Großrechenzentrum bei Beuchte: Bürgerinitiative wehrt sich (8. Oktober 2026)
- netzpolitik.org: KI-Boom: Wie die Bundesregierung die Regulierung von Rechenzentren aushöhlt (23. Oktober 2026)
- BMDS: Zwischenmonitoring Rechenzentrumsstrategie (Stand September 2026)
- PropertyNews.pl: Centra danych wysuszą miasta. Protestujący nie widzą jednak wszystkiego (16. Juli 2026)
